439 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 157,9 m² · constr. 1980 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509497631110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126771
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027509497631110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 404 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 584 831 $ Poids 75 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 918 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −39 126 $ | 608 878 $ Poids 66 % |
| 3 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 996 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 588 541 $ Poids 64 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 617 037 $ Poids 43 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 630 755 $ Poids 37 % |
| 6 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 473 $ Poids 36 % |
| 7 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 579 $ Poids 35 % |
| 8 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 840 148 $ Poids 35 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 956 $ Poids 34 % |
| 10 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 745 594 $ Poids 34 % |
| 11 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −39 284 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 116 $ Poids 33 % |
| 12 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 885 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +60 365 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 621 170 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.