32 Rue Pichette · Québec
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 68,1 m² · constr. 1989 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509497668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126783
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027509497668610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 438 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 354 837 $ Poids 78 % |
| 2 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 854 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 310 356 $ Poids 71 % |
| 3 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 873 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 257 570 $ Poids 71 % |
| 4 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 688 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 254 693 $ Poids 68 % |
| 5 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 708 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 305 962 $ Poids 67 % |
| 6 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 425 265 $ Poids 58 % |
| 7 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 969 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 474 385 $ Poids 56 % |
| 8 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 375 595 $ Poids 54 % |
| 9 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 684 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 181 082 $ Poids 53 % |
| 10 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 973 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 406 655 $ Poids 53 % |
| 11 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 398 752 $ Poids 51 % |
| 12 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 334 066 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.