28 Rue Pichette · Québec
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 84,2 m² · constr. 1989 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509497757610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126784
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027509497757610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 359 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 427 395 $ Poids 88 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 440 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 526 270 $ Poids 85 % |
| 3 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 194 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 829 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 271 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +30 639 $ | 504 317 $ Poids 81 % |
| 5 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 174 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 482 140 $ Poids 79 % |
| 6 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 428 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 515 907 $ Poids 77 % |
| 7 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 854 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 486 452 $ Poids 72 % |
| 8 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 668 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 198 067 $ Poids 71 % |
| 9 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 747 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 464 079 $ Poids 70 % |
| 10 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 786 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 338 250 $ Poids 69 % |
| 11 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 468 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 451 396 $ Poids 68 % |
| 12 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 595 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 323 288 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.