24 Rue Pichette · Québec
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 66,9 m² · constr. 1989 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509497836110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126785
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027509497836110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 422 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 233 $ Poids 77 % |
| 2 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 823 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 307 734 $ Poids 72 % |
| 3 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 842 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 255 396 $ Poids 72 % |
| 4 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 682 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 303 485 $ Poids 69 % |
| 5 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 660 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 252 797 $ Poids 67 % |
| 6 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 421 702 $ Poids 58 % |
| 7 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 977 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 470 636 $ Poids 53 % |
| 8 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 372 628 $ Poids 53 % |
| 9 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 945 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 403 322 $ Poids 53 % |
| 10 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 365 381 $ Poids 52 % |
| 11 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 331 346 $ Poids 52 % |
| 12 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 326 049 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.