20 Rue Pichette · Québec
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 74,8 m² · constr. 1989 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509497924610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126787
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027509497924610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 637 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 188 150 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 414 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 369 375 $ Poids 71 % |
| 3 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 647 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 265 280 $ Poids 70 % |
| 4 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 564 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 307 167 $ Poids 66 % |
| 5 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 827 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 269 712 $ Poids 63 % |
| 6 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 808 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 324 997 $ Poids 63 % |
| 7 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 392 161 $ Poids 60 % |
| 8 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 982 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 495 316 $ Poids 59 % |
| 9 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 329 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 406 889 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 240 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge +30 639 $ | 480 396 $ Poids 57 % |
| 11 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 411 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 500 908 $ Poids 57 % |
| 12 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 445 154 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.