41 Rue Pichette · Québec
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 103,4 m² · constr. 1989 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509498040610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126699
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027509498040610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 399 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 522 381 $ Poids 87 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 448 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 585 297 $ Poids 84 % |
| 3 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 151 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 487 129 $ Poids 73 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 881 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 524 940 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 593 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 611 903 $ Poids 69 % |
| 6 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 909 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 442 829 $ Poids 67 % |
| 7 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 437 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 496 008 $ Poids 65 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 488 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 431 352 $ Poids 63 % |
| 9 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 819 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 538 454 $ Poids 62 % |
| 10 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 794 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 574 969 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 416 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 469 277 $ Poids 59 % |
| 12 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 375 667 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.