61 Rue Pichette · Québec
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 101,1 m² · constr. 1989 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509498098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126710
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027509498098610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 469 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 516 702 $ Poids 87 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 526 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 579 167 $ Poids 76 % |
| 3 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 222 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 482 010 $ Poids 75 % |
| 4 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 504 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 490 664 $ Poids 68 % |
| 5 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 515 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 426 853 $ Poids 67 % |
| 6 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 959 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 519 429 $ Poids 66 % |
| 7 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 278 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 404 984 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 490 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 464 260 $ Poids 63 % |
| 9 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 941 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 438 129 $ Poids 62 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 894 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 532 525 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 676 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 606 153 $ Poids 62 % |
| 12 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 303 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 522 811 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.