40 Rue Pichette · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 88 m² · constr. 1989 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509498491610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126781
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027509498491610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 405 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 435 684 $ Poids 88 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 483 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 536 522 $ Poids 85 % |
| 3 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 205 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 461 $ Poids 84 % |
| 4 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 220 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 491 285 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 317 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +30 639 $ | 513 987 $ Poids 80 % |
| 6 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 475 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 525 734 $ Poids 77 % |
| 7 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 475 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 460 225 $ Poids 75 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 780 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 345 656 $ Poids 74 % |
| 9 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 436 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 484 352 $ Poids 72 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 810 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 498 753 $ Poids 70 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 874 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 497 628 $ Poids 69 % |
| 12 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 786 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 473 412 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.