455 Rue Maurice-Ravel · Québec
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 104,5 m² · constr. 1977 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509498763110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126798
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027509498763110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 507 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 552 828 $ Poids 84 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 469 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 495 998 $ Poids 83 % |
| 3 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 855 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 418 617 $ Poids 71 % |
| 4 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 223 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 463 778 $ Poids 70 % |
| 5 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 887 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 875 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 581 653 $ Poids 69 % |
| 7 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 508 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 472 884 $ Poids 61 % |
| 8 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 818 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 512 550 $ Poids 60 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 565 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 412 564 $ Poids 58 % |
| 10 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 870 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 546 360 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 413 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 448 877 $ Poids 56 % |
| 12 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 880 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 460 104 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.