190 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509499191110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126711
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027509499191110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 250 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 877 $ Poids 96 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 496 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 473 279 $ Poids 86 % |
| 3 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 719 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 478 345 $ Poids 78 % |
| 4 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 534 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 394 566 $ Poids 78 % |
| 5 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 249 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 443 301 $ Poids 77 % |
| 6 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 510 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 428 808 $ Poids 75 % |
| 7 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 531 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 451 507 $ Poids 74 % |
| 8 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 324 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 483 352 $ Poids 73 % |
| 9 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 570 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 018 $ Poids 72 % |
| 10 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 280 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 425 492 $ Poids 72 % |
| 11 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 805 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 338 882 $ Poids 69 % |
| 12 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 914 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 488 832 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.