198 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 156,5 m² · constr. 1930 · terrain 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509499985110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126805
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027509499985110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 621 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 585 225 $ Poids 76 % |
| 2 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 579 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 113 $ Poids 67 % |
| 3 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 580 012 $ Poids 57 % |
| 4 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 557 500 $ Poids 54 % |
| 5 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 516 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +40 717 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 354 $ Poids 43 % |
| 6 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 247 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 859 $ Poids 40 % |
| 7 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 143 $ Poids 35 % |
| 8 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 410 $ Poids 35 % |
| 9 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 952 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −14 138 $ | 157 525 $ Poids 30 % |
| 10 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 612 480 $ Poids 28 % |
| 11 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 627 849 $ Poids 28 % |
| 12 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 270 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.