251 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 124,1 m² · constr. 1978 · terrain 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509500020610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123566
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027509500020610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 575 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +8 234 $ | 291 189 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 358 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 598 221 $ Poids 71 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 575 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 660 663 $ Poids 67 % |
| 4 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 772 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 295 038 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 232 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 186 790 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 164 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 972 $ Poids 61 % |
| 7 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 925 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 608 009 $ Poids 57 % |
| 8 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 570 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 237 $ Poids 53 % |
| 9 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 885 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 127 $ Poids 51 % |
| 10 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 792 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 466 633 $ Poids 49 % |
| 11 | 8, rue Guyon, Québec 2025-02-14 · 540 m · Vendu 480 000 $ (3 931 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 590 501 $ Poids 49 % |
| 12 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 302 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 397 250 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.