254 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 98,5 m² · constr. 1977 · terrain 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509500513110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126051
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027509500513110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 361 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 415 934 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 473 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 427 340 $ Poids 90 % |
| 3 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 62 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 555 $ Poids 90 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 324 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 456 549 $ Poids 89 % |
| 5 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 222 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 166 522 $ Poids 89 % |
| 6 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 580 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 473 254 $ Poids 84 % |
| 7 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 340 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 350 746 $ Poids 84 % |
| 8 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 218 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 464 523 $ Poids 77 % |
| 9 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 795 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 481 181 $ Poids 73 % |
| 10 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 493 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 400 826 $ Poids 73 % |
| 11 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 345 118 $ Poids 73 % |
| 12 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 469 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 476 848 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.