48 Rue Chabrier · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 89,7 m² · constr. 1978 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509500528610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126052
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027509500528610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 88 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +2 793 $ | 577 579 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 145 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 505 751 $ Poids 93 % |
| 3 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 240 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 521 463 $ Poids 90 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 316 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 591 888 $ Poids 89 % |
| 5 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 341 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 399 272 $ Poids 87 % |
| 6 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 387 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 512 469 $ Poids 86 % |
| 7 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 226 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 570 565 $ Poids 83 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 531 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 385 356 $ Poids 83 % |
| 9 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 310 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 438 059 $ Poids 82 % |
| 10 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 655 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 329 719 $ Poids 81 % |
| 11 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 304 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge −28 632 $ | 437 957 $ Poids 80 % |
| 12 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 272 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 446 180 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.