44 Rue Chabrier · Québec
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 105,4 m² · constr. 1980 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509500689610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126053
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027509500689610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 273 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 174 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 322 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 436 737 $ Poids 84 % |
| 3 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 502 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 450 718 $ Poids 83 % |
| 4 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 343 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 368 073 $ Poids 81 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 324 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 479 675 $ Poids 80 % |
| 6 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 593 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 489 035 $ Poids 79 % |
| 7 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 286 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 486 155 $ Poids 78 % |
| 8 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 318 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 648 448 $ Poids 78 % |
| 9 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 646 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 498 277 $ Poids 74 % |
| 10 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 106 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +41 370 $ · Ajust. âge +8 378 $ | 630 922 $ Poids 74 % |
| 11 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 887 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 411 776 $ Poids 69 % |
| 12 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 457 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 535 109 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.