35 Rue Pascal · Québec
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 93,1 m² · constr. 1977 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509500805110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126054
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027509500805110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 92 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 129 $ Poids 96 % |
| 2 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 329 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 404 455 $ Poids 93 % |
| 3 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 346 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 443 804 $ Poids 87 % |
| 4 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 154 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 513 274 $ Poids 86 % |
| 5 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 503 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 414 514 $ Poids 85 % |
| 6 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 484 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 390 263 $ Poids 83 % |
| 7 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 284 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 529 411 $ Poids 82 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 334 594 $ Poids 81 % |
| 9 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 240 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 451 939 $ Poids 81 % |
| 10 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 196 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 578 162 $ Poids 81 % |
| 11 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 603 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 459 505 $ Poids 80 % |
| 12 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 339 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 519 568 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.