33 Rue Pascal · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 98,3 m² · constr. 1976 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509500933110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126056
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027509500933110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 327 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 464 $ Poids 94 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 102 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −2 792 $ | 598 154 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 512 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 424 535 $ Poids 89 % |
| 4 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 200 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 165 570 $ Poids 89 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 363 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 453 797 $ Poids 88 % |
| 6 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 587 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 470 259 $ Poids 83 % |
| 7 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 380 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 348 642 $ Poids 82 % |
| 8 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 225 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 461 892 $ Poids 77 % |
| 9 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 763 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 478 262 $ Poids 75 % |
| 10 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 461 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 398 690 $ Poids 75 % |
| 11 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 588 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 342 978 $ Poids 74 % |
| 12 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 439 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 509 660 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.