322 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 148,7 m² · constr. 1978 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509501050610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123576
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027509501050610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 775 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 733 665 $ Poids 76 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 527 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 897 $ Poids 75 % |
| 3 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 426 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 481 834 $ Poids 65 % |
| 4 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 852 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 564 269 $ Poids 65 % |
| 5 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 773 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge −45 647 $ | 584 078 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 183 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 512 670 $ Poids 63 % |
| 7 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 585 $ Poids 55 % |
| 8 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 616 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 363 $ Poids 49 % |
| 9 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 820 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −38 657 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 563 685 $ Poids 46 % |
| 10 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 611 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +8 234 $ | 319 391 $ Poids 46 % |
| 11 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −26 719 $ | 621 650 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 507 915 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.