21 Rue Belves · Québec
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 90,5 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509501129610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123589
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027509501129610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 176 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +8 378 $ | 585 597 $ Poids 95 % |
| 2 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 205 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 600 521 $ Poids 93 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 156 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 513 109 $ Poids 91 % |
| 4 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 175 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 529 145 $ Poids 90 % |
| 5 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 364 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 405 063 $ Poids 88 % |
| 6 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 353 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 545 224 $ Poids 88 % |
| 7 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 273 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 444 507 $ Poids 85 % |
| 8 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 301 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 578 310 $ Poids 81 % |
| 9 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 490 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 415 329 $ Poids 80 % |
| 10 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 504 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 519 280 $ Poids 80 % |
| 11 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 366 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 400 $ Poids 80 % |
| 12 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 706 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −18 157 $ | 438 289 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.