9 Rue Belves · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 84,6 m² · constr. 1983 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509501326610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123591
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027509501326610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 136 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 503 215 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 196 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 518 639 $ Poids 97 % |
| 3 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 357 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 434 964 $ Poids 90 % |
| 4 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 467 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 870 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 369 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 438 760 $ Poids 86 % |
| 6 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 148 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +16 755 $ | 576 027 $ Poids 86 % |
| 7 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 269 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 568 498 $ Poids 80 % |
| 8 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 241 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 590 634 $ Poids 77 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 603 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 384 104 $ Poids 76 % |
| 10 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 737 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 328 530 $ Poids 72 % |
| 11 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 698 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −11 348 $ | 430 511 $ Poids 71 % |
| 12 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 345 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 398 656 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.