14 Rue Belves · Québec
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 84,5 m² · constr. 1985 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509501728610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126064
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027509501728610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 97 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 507 920 $ Poids 98 % |
| 2 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 234 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 523 529 $ Poids 97 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 472 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 594 $ Poids 90 % |
| 4 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 397 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 439 094 $ Poids 89 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 344 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 442 741 $ Poids 87 % |
| 6 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 183 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 581 308 $ Poids 85 % |
| 7 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 245 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 573 526 $ Poids 81 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 596 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 387 399 $ Poids 77 % |
| 9 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 255 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 596 372 $ Poids 77 % |
| 10 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 344 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 360 $ Poids 74 % |
| 11 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 653 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −6 809 $ | 434 803 $ Poids 73 % |
| 12 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 331 835 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.