40 Rue Chabrier · Québec
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509501850610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126055
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027509501850610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 304 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 421 806 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 277 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 168 691 $ Poids 91 % |
| 3 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 520 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 433 945 $ Poids 88 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 320 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 625 984 $ Poids 88 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 339 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 463 078 $ Poids 88 % |
| 6 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 125 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +2 793 $ | 609 823 $ Poids 86 % |
| 7 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 358 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 355 648 $ Poids 84 % |
| 8 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 574 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 472 876 $ Poids 83 % |
| 9 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 660 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 480 322 $ Poids 79 % |
| 10 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 298 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 470 883 $ Poids 73 % |
| 11 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 441 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 518 815 $ Poids 72 % |
| 12 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 825 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 488 051 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.