25 Rue Belves · Québec
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 86,7 m² · constr. 1983 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509502031610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123587
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027509502031610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 168 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 509 406 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 166 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 525 155 $ Poids 96 % |
| 3 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 345 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 541 188 $ Poids 92 % |
| 4 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 190 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +16 755 $ | 582 415 $ Poids 90 % |
| 5 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 522 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 675 $ Poids 86 % |
| 6 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 387 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 440 731 $ Poids 85 % |
| 7 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 187 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 597 388 $ Poids 85 % |
| 8 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 316 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 574 836 $ Poids 81 % |
| 9 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 416 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 444 401 $ Poids 80 % |
| 10 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 374 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 403 120 $ Poids 77 % |
| 11 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 360 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 341 $ Poids 77 % |
| 12 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 658 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 388 212 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.