24 Rue Belves · Québec
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 196,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509502176610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123908
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027509502176610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 54 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 544 106 $ Poids 96 % |
| 2 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 908 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 663 055 $ Poids 69 % |
| 3 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 611 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 670 178 $ Poids 69 % |
| 4 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 931 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 649 929 $ Poids 48 % |
| 5 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 931 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +64 972 $ · Ajust. âge −39 126 $ | 686 168 $ Poids 43 % |
| 6 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 294 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +54 015 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 594 290 $ Poids 39 % |
| 7 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 171 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 664 576 $ Poids 37 % |
| 8 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 584 $ Poids 22 % |
| 9 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 564 987 $ Poids 22 % |
| 10 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +76 741 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 693 975 $ Poids 20 % |
| 11 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 706 330 $ Poids 19 % |
| 12 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 596 098 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.