22 Rue Belves · Québec
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 84,7 m² · constr. 1983 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509502364610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123910
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027509502364610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 148 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 503 510 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 206 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 518 949 $ Poids 97 % |
| 3 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 299 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 534 603 $ Poids 93 % |
| 4 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 431 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 435 238 $ Poids 88 % |
| 5 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 538 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 147 $ Poids 87 % |
| 6 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 227 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge +16 755 $ | 576 331 $ Poids 85 % |
| 7 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 403 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 439 028 $ Poids 84 % |
| 8 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 307 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 568 800 $ Poids 80 % |
| 9 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 194 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 590 955 $ Poids 78 % |
| 10 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 707 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 378 409 $ Poids 77 % |
| 11 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 313 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 995 $ Poids 75 % |
| 12 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 663 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 384 300 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.