20 Rue Belves · Québec
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 105,7 m² · constr. 1983 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509502453110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126830
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027509502453110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 405 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 176 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 434 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 484 355 $ Poids 90 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 334 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 443 510 $ Poids 83 % |
| 4 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 533 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 458 421 $ Poids 81 % |
| 5 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 334 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 373 862 $ Poids 81 % |
| 6 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 154 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 493 444 $ Poids 80 % |
| 7 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 311 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 487 223 $ Poids 80 % |
| 8 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 571 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 496 564 $ Poids 80 % |
| 9 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 209 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 658 503 $ Poids 79 % |
| 10 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 212 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge +16 755 $ | 640 212 $ Poids 72 % |
| 11 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 887 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 504 $ Poids 69 % |
| 12 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 893 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 340 601 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.