18 Rue Belves · Québec
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 86,9 m² · constr. 1983 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509502541610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126061
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027509502541610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 121 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 509 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 216 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 525 775 $ Poids 95 % |
| 3 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 321 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 541 846 $ Poids 93 % |
| 4 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 201 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +16 755 $ | 583 024 $ Poids 91 % |
| 5 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 504 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 228 $ Poids 86 % |
| 6 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 224 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 598 032 $ Poids 85 % |
| 7 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 410 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 441 280 $ Poids 84 % |
| 8 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 276 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 575 440 $ Poids 82 % |
| 9 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 373 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 444 939 $ Poids 80 % |
| 10 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 324 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 403 545 $ Poids 79 % |
| 11 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 329 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 976 $ Poids 78 % |
| 12 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 628 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 388 604 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.