16 Rue Belves · Québec
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 105,2 m² · constr. 1983 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509502620110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126062
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027509502620110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 374 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 176 418 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 483 250 $ Poids 90 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 315 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 442 447 $ Poids 85 % |
| 4 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 535 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 457 233 $ Poids 82 % |
| 5 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 343 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 372 988 $ Poids 81 % |
| 6 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 321 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 486 043 $ Poids 81 % |
| 7 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 561 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 495 428 $ Poids 80 % |
| 8 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 239 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 656 895 $ Poids 80 % |
| 9 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 180 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 492 421 $ Poids 79 % |
| 10 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 191 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge +16 755 $ | 638 691 $ Poids 74 % |
| 11 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 873 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 516 $ Poids 70 % |
| 12 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 748 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 505 222 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.