87 Place Lourmel · Québec
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509502921110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126066
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027509502921110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 287 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 426 210 $ Poids 96 % |
| 2 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 256 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 632 262 $ Poids 94 % |
| 3 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 213 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +19 548 $ | 615 323 $ Poids 91 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 351 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 468 025 $ Poids 89 % |
| 5 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 565 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 439 137 $ Poids 86 % |
| 6 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 531 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 478 159 $ Poids 82 % |
| 7 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 373 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 359 710 $ Poids 81 % |
| 8 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 377 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 170 678 $ Poids 81 % |
| 9 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 628 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −9 079 $ | 462 450 $ Poids 80 % |
| 10 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 250 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −9 917 $ | 119 560 $ Poids 78 % |
| 11 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 86 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 093 $ Poids 77 % |
| 12 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 312 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 576 609 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.