416 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509503040110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123907
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027509503040110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 141 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 609 039 $ Poids 93 % |
| 2 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 387 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 410 437 $ Poids 92 % |
| 3 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 428 030 $ Poids 90 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 302 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 450 417 $ Poids 90 % |
| 5 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 539 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 421 063 $ Poids 88 % |
| 6 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 274 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −8 377 $ | 594 090 $ Poids 87 % |
| 7 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 325 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 346 006 $ Poids 84 % |
| 8 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 483 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 164 351 $ Poids 82 % |
| 9 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 600 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 460 335 $ Poids 81 % |
| 10 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 438 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 447 722 $ Poids 80 % |
| 11 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 219 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 119 184 $ Poids 77 % |
| 12 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 694 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −31 776 $ | 445 192 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.