421 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 96 m² · constr. 1952 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509503397510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123924
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027509503397510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 170 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 575 792 $ Poids 96 % |
| 2 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 382 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 367 675 $ Poids 94 % |
| 3 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 858 $ Poids 90 % |
| 4 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 351 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 538 100 $ Poids 89 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 374 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 443 809 $ Poids 88 % |
| 6 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 615 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 414 412 $ Poids 84 % |
| 7 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 562 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 435 710 $ Poids 80 % |
| 8 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 144 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 117 435 $ Poids 80 % |
| 9 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 195 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 208 $ Poids 80 % |
| 10 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 397 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 339 356 $ Poids 80 % |
| 11 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 651 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −45 394 $ | 424 651 $ Poids 80 % |
| 12 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 224 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 853 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.