423 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 108,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509503638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126844
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027509503638110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 358 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 476 739 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 551 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 174 279 $ Poids 84 % |
| 3 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 2 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 82 % |
| 4 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 457 486 $ Poids 78 % |
| 5 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 542 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −20 542 $ | 489 690 $ Poids 77 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 370 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 437 617 $ Poids 76 % |
| 7 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 420 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 368 576 $ Poids 75 % |
| 8 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 192 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +46 640 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 649 973 $ Poids 72 % |
| 9 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 398 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 480 624 $ Poids 72 % |
| 10 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 487 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 472 956 $ Poids 72 % |
| 11 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 638 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 451 566 $ Poids 72 % |
| 12 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 855 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 335 544 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.