428 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 89,5 m² · constr. 1985 · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509503692610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126845
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027509503692610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 219 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 556 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 177 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 661 $ Poids 93 % |
| 3 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 308 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 596 518 $ Poids 92 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 198 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 612 455 $ Poids 91 % |
| 5 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 262 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 539 042 $ Poids 90 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 335 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 413 162 $ Poids 87 % |
| 7 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 627 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −6 809 $ | 447 165 $ Poids 82 % |
| 8 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 235 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 227 $ Poids 82 % |
| 9 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 340 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 588 617 $ Poids 81 % |
| 10 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 370 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 453 547 $ Poids 80 % |
| 11 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 159 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −9 333 $ | 115 709 $ Poids 79 % |
| 12 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 600 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 416 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.