678 Rue Louise-Tessier · Québec
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 126,6 m² · constr. 2016 · terrain 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509505340450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404541
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027509505340450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 208 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 511 220 $ Poids 97 % |
| 2 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 448 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 512 904 $ Poids 88 % |
| 3 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 207 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 697 983 $ Poids 87 % |
| 4 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 280 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 628 876 $ Poids 86 % |
| 5 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 217 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 650 095 $ Poids 85 % |
| 6 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 476 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 685 942 $ Poids 85 % |
| 7 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 244 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +750 $ | 160 452 $ Poids 81 % |
| 8 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 180 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 669 046 $ Poids 80 % |
| 9 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 68 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 784 393 $ Poids 78 % |
| 10 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 305 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 197 $ Poids 70 % |
| 11 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 466 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 563 128 $ Poids 69 % |
| 12 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 232 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 685 992 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.