663 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 93,8 m² · constr. 1997 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509506078910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123926
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027509506078910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 273 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 452 992 $ Poids 92 % |
| 2 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 369 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 662 646 $ Poids 92 % |
| 3 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 468 312 $ Poids 91 % |
| 4 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 346 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 542 332 $ Poids 88 % |
| 5 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 245 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 604 115 $ Poids 84 % |
| 6 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 566 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 531 810 $ Poids 84 % |
| 7 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 621 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 444 798 $ Poids 83 % |
| 8 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 295 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 589 497 $ Poids 80 % |
| 9 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 282 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −2 333 $ | 125 394 $ Poids 79 % |
| 10 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 667 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 643 108 $ Poids 79 % |
| 11 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 609 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 491 056 $ Poids 79 % |
| 12 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 744 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +20 427 $ | 485 033 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.