651 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 99,6 m² · constr. 1994 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509506325110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123929
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027509506325110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 301 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 459 462 $ Poids 95 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 474 865 $ Poids 93 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 343 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 672 212 $ Poids 88 % |
| 4 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 175 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 701 $ Poids 87 % |
| 5 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 551 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 539 186 $ Poids 85 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 576 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 453 038 $ Poids 85 % |
| 7 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 422 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 496 991 $ Poids 82 % |
| 8 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 586 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 905 $ Poids 80 % |
| 9 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 643 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 507 804 $ Poids 80 % |
| 10 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 340 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 551 422 $ Poids 77 % |
| 11 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 298 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 659 832 $ Poids 77 % |
| 12 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 236 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −4 083 $ | 127 267 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.