647 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 116 m² · constr. 1995 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509506403810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123930
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027509506403810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 158 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 437 384 $ Poids 88 % |
| 2 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 409 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 535 632 $ Poids 84 % |
| 3 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 233 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 617 425 $ Poids 79 % |
| 4 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 174 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 605 $ Poids 76 % |
| 5 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 257 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 541 227 $ Poids 75 % |
| 6 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 527 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 462 563 $ Poids 71 % |
| 7 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 414 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 627 209 $ Poids 69 % |
| 8 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 535 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 529 086 $ Poids 67 % |
| 9 | 132, rue Beauchesne, Québec 2025-06-30 · 233 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 648 485 $ Poids 66 % |
| 10 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 311 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 498 997 $ Poids 66 % |
| 11 | 691, rue Louise-Tessier, Québec 2025-05-30 · 129 m · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 765 $ Poids 66 % |
| 12 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 963 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 301 115 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.