643 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 123,4 m² · constr. 1994 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509506482410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126868
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027509506482410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 150 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −47 642 $ | 449 662 $ Poids 98 % |
| 2 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 525 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 473 359 $ Poids 83 % |
| 3 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 233 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 191 $ Poids 82 % |
| 4 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 132 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 877 $ Poids 82 % |
| 5 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 232 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 631 518 $ Poids 81 % |
| 6 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 167 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −35 737 $ · Ajust. âge −67 070 $ | 612 095 $ Poids 80 % |
| 7 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 120 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 897 $ Poids 79 % |
| 8 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 520 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge +50 560 $ | 665 750 $ Poids 78 % |
| 9 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 145 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −32 729 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 767 $ Poids 72 % |
| 10 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 399 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 641 776 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 396 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 549 621 $ Poids 70 % |
| 12 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 466 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 502 610 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.