635 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 89,3 m² · constr. 1994 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509506640010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126859
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027509506640010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 142 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 580 823 $ Poids 94 % |
| 2 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 341 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 521 481 $ Poids 92 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 317 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 639 082 $ Poids 89 % |
| 4 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 544 571 $ Poids 87 % |
| 5 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 463 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 561 821 $ Poids 85 % |
| 6 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 195 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 592 $ Poids 83 % |
| 7 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 580 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +47 473 $ | 621 042 $ Poids 82 % |
| 8 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 659 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +13 618 $ | 467 098 $ Poids 81 % |
| 9 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 515 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 431 142 $ Poids 81 % |
| 10 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 343 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 436 038 $ Poids 80 % |
| 11 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 451 241 $ Poids 79 % |
| 12 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 175 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −4 083 $ | 120 834 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.