656 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 113,7 m² · constr. 1998 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509506719110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126871
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027509506719110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 408 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 537 671 $ Poids 87 % |
| 2 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 141 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge −37 612 $ | 440 311 $ Poids 83 % |
| 3 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 124 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 850 $ Poids 81 % |
| 4 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 310 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 969 $ Poids 76 % |
| 5 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 290 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 620 438 $ Poids 76 % |
| 6 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 336 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 500 486 $ Poids 71 % |
| 7 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 528 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 531 128 $ Poids 69 % |
| 8 | 132, rue Beauchesne, Québec 2025-06-30 · 196 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 201 $ Poids 69 % |
| 9 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 516 204 $ Poids 68 % |
| 10 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 449 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 630 279 $ Poids 66 % |
| 11 | 691, rue Louise-Tessier, Québec 2025-05-30 · 190 m · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 526 980 $ Poids 66 % |
| 12 | 521, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-26 · 356 m · Vendu 357 500 $ (3 274 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 430 137 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.