648 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 84,9 m² · constr. 1994 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509506886410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126873
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027509506886410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 176 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 566 336 $ Poids 96 % |
| 2 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 285 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 508 691 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 496 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 531 600 $ Poids 88 % |
| 4 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 530 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 548 170 $ Poids 87 % |
| 5 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 618 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 400 057 $ Poids 81 % |
| 6 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 94 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 436 175 $ Poids 80 % |
| 7 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 220 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 629 $ Poids 77 % |
| 8 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 383 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −29 914 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 624 929 $ Poids 75 % |
| 9 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 661 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +13 618 $ | 456 219 $ Poids 74 % |
| 10 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 648 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +47 473 $ | 607 657 $ Poids 72 % |
| 11 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 707 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 462 941 $ Poids 72 % |
| 12 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 640 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 598 718 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.