431 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 130,4 m² · constr. 2014 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509507148110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393612
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027509507148110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 239 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 513 798 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 267 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 700 692 $ Poids 92 % |
| 3 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 213 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 631 417 $ Poids 91 % |
| 4 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 196 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 652 666 $ Poids 89 % |
| 5 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 53 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 095 $ Poids 86 % |
| 6 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 645 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 694 909 $ Poids 81 % |
| 7 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 608 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 519 608 $ Poids 81 % |
| 8 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 303 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 787 433 $ Poids 79 % |
| 9 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 323 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 677 695 $ Poids 73 % |
| 10 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 461 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 565 385 $ Poids 70 % |
| 11 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 361 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 694 689 $ Poids 69 % |
| 12 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 460 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 694 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.