435 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 162,2 m² · constr. 2017 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509507288940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393611
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027509507288940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 236 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +27 948 $ | 819 773 $ Poids 94 % |
| 2 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 239 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 944 686 $ Poids 93 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 156 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 69 046 $ Poids 82 % |
| 4 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 864 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 771 $ Poids 67 % |
| 5 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 263 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +64 018 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 793 041 $ Poids 66 % |
| 6 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 367 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 261 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 61 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 732 754 $ Poids 57 % |
| 8 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 228 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +64 208 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 712 387 $ Poids 56 % |
| 9 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 507 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 698 604 $ Poids 53 % |
| 10 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 191 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +65 865 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 733 396 $ Poids 53 % |
| 11 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 416 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 639 113 $ Poids 53 % |
| 12 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 307 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +74 889 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 886 886 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.