432 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 112,5 m² · constr. 2014 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509507393620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393609
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027509507393620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 461 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 768 $ Poids 87 % |
| 2 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 153 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 472 319 $ Poids 82 % |
| 3 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 193 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 478 033 $ Poids 79 % |
| 4 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 354 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 513 $ Poids 76 % |
| 5 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 304 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 524 638 $ Poids 74 % |
| 6 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 299 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 636 954 $ Poids 74 % |
| 7 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 702 $ Poids 71 % |
| 8 | 132, rue Beauchesne, Québec 2025-06-30 · 234 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 695 923 $ Poids 69 % |
| 9 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 578 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 108 $ Poids 68 % |
| 10 | 691, rue Louise-Tessier, Québec 2025-05-30 · 216 m · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 566 157 $ Poids 66 % |
| 11 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 269 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 762 246 $ Poids 66 % |
| 12 | 521, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-26 · 364 m · Vendu 357 500 $ (3 274 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 428 173 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.