439 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 161 m² · constr. 2016 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509507419880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393610
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027509507419880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 249 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 936 459 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 236 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +23 955 $ | 812 950 $ Poids 92 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 142 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 68 516 $ Poids 83 % |
| 4 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 850 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 871 $ Poids 69 % |
| 5 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 260 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +60 933 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 786 425 $ Poids 68 % |
| 6 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 382 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 377 $ Poids 61 % |
| 7 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 244 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +61 495 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 706 649 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 59 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 727 320 $ Poids 58 % |
| 9 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 186 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +63 158 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 727 689 $ Poids 55 % |
| 10 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 522 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 693 358 $ Poids 54 % |
| 11 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 54 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +750 $ | 179 850 $ Poids 54 % |
| 12 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 313 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +71 561 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 879 807 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.