441 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 94,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509508541610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126878
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027509508541610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 341 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 424 781 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 278 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 509 825 $ Poids 89 % |
| 3 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 439 979 $ Poids 89 % |
| 4 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 511 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 500 912 $ Poids 87 % |
| 5 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 505 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 624 543 $ Poids 87 % |
| 6 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 330 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 568 707 $ Poids 82 % |
| 7 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 677 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 500 587 $ Poids 81 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 706 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 421 108 $ Poids 79 % |
| 9 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 368 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 141 $ Poids 78 % |
| 10 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 381 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −9 917 $ | 118 061 $ Poids 77 % |
| 11 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 164 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 538 $ Poids 76 % |
| 12 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 765 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −9 079 $ | 456 516 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.