445 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 125,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509508833110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126880
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027509508833110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 237 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 451 350 $ Poids 97 % |
| 2 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 192 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 614 $ Poids 85 % |
| 3 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 300 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 939 $ Poids 84 % |
| 4 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 267 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 613 964 $ Poids 83 % |
| 5 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 96 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 082 $ Poids 82 % |
| 6 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 695 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 449 943 $ Poids 77 % |
| 7 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 640 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 632 786 $ Poids 77 % |
| 8 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 407 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 603 304 $ Poids 76 % |
| 9 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 347 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 592 $ Poids 73 % |
| 10 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 546 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 892 $ Poids 66 % |
| 11 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 583 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 612 812 $ Poids 64 % |
| 12 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 447 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 610 634 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.