46 Rue Lionel-Bélanger · Québec
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 83,5 m² · constr. 2009 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509508949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373074
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027509508949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 388 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 604 102 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 250 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 543 472 $ Poids 88 % |
| 3 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 700 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 425 621 $ Poids 79 % |
| 4 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 586 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 403 985 $ Poids 78 % |
| 5 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 721 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 472 $ Poids 78 % |
| 6 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 741 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 626 $ Poids 78 % |
| 7 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 309 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 462 826 $ Poids 77 % |
| 8 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 339 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +28 783 $ | 333 486 $ Poids 70 % |
| 9 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 419 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 591 312 $ Poids 70 % |
| 10 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 612 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 535 897 $ Poids 66 % |
| 11 | 120, rue Brindamour, Québec 2025-07-02 · 351 m · Vendu 481 000 $ (5 497 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 517 028 $ Poids 65 % |
| 12 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 777 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge +45 394 $ | 484 534 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.