23 Rue Lauréat-L'Heureux · Québec
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 130,7 m² · constr. 2009 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509509312170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373094
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027509509312170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 335 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −10 030 $ | 501 860 $ Poids 92 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 365 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 683 814 $ Poids 90 % |
| 3 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 314 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 616 970 $ Poids 89 % |
| 4 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 290 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 638 343 $ Poids 87 % |
| 5 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 176 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 157 514 $ Poids 86 % |
| 6 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 737 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 695 617 $ Poids 77 % |
| 7 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 435 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 769 515 $ Poids 76 % |
| 8 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 732 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 520 138 $ Poids 75 % |
| 9 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 456 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 678 378 $ Poids 70 % |
| 10 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 542 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 553 579 $ Poids 68 % |
| 11 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 489 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 695 376 $ Poids 65 % |
| 12 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 274 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 632 395 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.