34 Rue Lionel-Bélanger · Québec
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 186,4 m² · constr. 2009 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509509575350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373098
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027509509575350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 160 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge −3 992 $ | 844 902 $ Poids 85 % |
| 2 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 389 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −39 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 709 $ Poids 79 % |
| 3 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 688 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 531 365 $ Poids 68 % |
| 4 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 269 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 942 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 980 317 $ Poids 60 % |
| 5 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 184 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 285 $ Poids 55 % |
| 6 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 487 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 656 152 $ Poids 46 % |
| 7 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 837 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 097 $ Poids 45 % |
| 8 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 526 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 644 260 $ Poids 45 % |
| 9 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 746 161 $ Poids 44 % |
| 10 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 745 066 $ Poids 44 % |
| 11 | , Québec 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 705 327 $ Poids 42 % |
| 12 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 213 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −58 030 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 876 205 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.